Samuel Doria Medina Monje es el gerente general Grupo COMVERSA, un holding dedicado a diversas inversiones; principalmente a la construcción inmobiliaria del más alto nivel (Green Tower) y en las mejores plazas de las principales ciudades del país, además del sector de hotelería (Hotel Los Tajibos), gastronomía y comida rápida.
¿Cómo se han comportado las operaciones del Hotel Los Tajibos este año?
El Hotel Los Tajibos ha registrado un crecimiento interesante.
¿Qué ha implicado para el Hotel Los Tajibos haberse integrado a Tribute Portfolio de Marriott?
Ser parte del Tribute Portfolio de Marriott fue una idea que se gestó antes de la pandemia. Empezamos con esto en 2018 y vimos que el Hotel Los Tajibos había llegado a su máximo techo como hotel independiente en Bolivia, en Sudamérica y teníamos que crecer, la única forma de hacerlo era con un motor de reserva muy potente, como el del Marriott.
Marriott registró el año pasado 170 millones de afiliados y en 2024 seguirá creciendo. Tienes un motor muy grande de opciones de gente que hace reservas. Esta apuesta nos ha dado resultado y hemos registrado un crecimiento de huéspedes extranjeros, recuperando los números que tuvimos antes de la pandemia. Además, estamos vendiendo mucho más por internet de lo que pretendimos. Hemos tenido un crecimiento importante junto a Marriott gracias a la alianza que realizamos.
¿Qué tipo de obras se vienen ejecutando en el hotel?
En estos momentos, no estamos ejecutando ninguna obra. Ya terminamos la remodelación y la adecuación de la nueva torre de habitaciones. Lo que estamos realizando es la demolición de una estructura antigua que ya no se estaba utilizando, para ampliar los jardines.
Y es que, la pandemia generó que muchos eventos se realicen al aire libre y nosotros ya tendremos varios miles de metros libres de jardín en una planicie que solicitó el Centro de Convenciones. Esto para que las personas pueden llevar a cabo en ese espacio sus eventos.
¿En qué consiste su nueva propuesta gastronómica denominada Nazca?
El año pasado llegó el chef peruano Diego Alcántara para ser parte del equipo, el cual ha trabajado en España en restaurantes con estrellas Michelin y el Grupo Acurio. En 2022 se dedicó a conocer la cultura boliviana y la cocina nacional, para este año abrir un restaurante: Nazca, gracias a su expertise en la cocina peruana. El restaurante está teniendo un gran éxito en el Hotel Los Tajibos.
¿Green Tower es la inversión más importante que ha realizado COMVERSA?
La inversión más importante que ha realizado el Grupo COMVERSA es Green Tower, son $us 100 millones que se han destinado al proyecto, que probablemente sea la inversión inmobiliaria más importante del país.
¿Cuáles son las expectativas con este proyecto?
Green Tower está conformado por dos torres, una de departamentos y otras de oficinas corporativas. En una de las torres tendrá presencia el Banco BCP. Próximamente entregaremos 10 pisos de la torre de oficinas corporativas, lo haremos de forma anticipada al cronograma que teníamos previsto. En julio del próximo año tenemos previsto inaugurar la obra completa.
El bar de Green Tower Santa Cruz, que está en el último piso, va a ser el punto más alto de Santa Cruz. Tendrá una vista de 360 grados y el piso será de vidrio, para disfrutar de un atractivo turístico para todo el continente. Tenemos un gran equipo de trabajo que nos apoya para lograr los objetivos que nos planteamos.
Diría que ya se ha superado la pandemia…
Considero que ya hemos superado la pandemia y estamos en un momento diferente en la economía del país. Si bien la hotelería no se ha recuperado por completo del golpe de la pandemia, el Hotel Los Tajibos ha tenido un buen año. El 2023 hemos roto récord de ocupación, pero el mercado hotelero en Bolivia sigue afectado por la pandemia, por la economía y los problemas que se han registrado en el país en los últimos años.
¿Cuáles son los planes de COMVERSA para 2024?
Todo el grupo está concentrado en la apertura de Green Tower Santa Cruz, creemos que es fundamental abrir en el tiempo que hemos participado. Habrá muchas novedades. Son $us 100 millones en inversión, creo que el proyecto no solo será importante para Santa Cruz, sino para todo el país, por la magnitud de las torres.
No existe en Bolivia un complejo de 100.000 metros cuadrados. Será muy importante para el desarrollo del país contar con las torres, que además tienen la mayor tecnología y comodidad que hay no solo en el país, sino en el continente. No habrá nada que envidiarle a un edificio en Nueva York o de España. Green Tower contará con la mejor tecnología que existe a escala mundial.
¿Cómo ha sido recibida la propuesta de Green Tower?, ¿cómo se están comportando las ventas de los espacios?
Hicimos el lanzamiento del proyecto en septiembre del año pasado y nos ha ido muy bien, nos ha sorprendido. Los departamentos han alcanzado un 70% de ventas y las oficinas se están comercializando mejor de lo esperado. El Banco BCP ha adquirido 10 pisos. Las ventas están yendo mejor de lo esperado.
Y en Green Tower La Paz, ¿cómo les está yendo?
En Green Tower La Paz estamos registrando más del 85% de ventas en departamentos y el 60% de ocupación en las oficinas. Además, tenemos restaurantes que han sido un éxito. El bar del piso 37 en el que se puede disfrutar de una vista increíble de la ciudad.
Green Tower La Paz ha sido un hito y durante muchos años será el edificio más alto de Bolivia. En la actualidad, Green Tower genera más de 4.000 fuentes de empleo.