Top 3, los monoambientes que más se rentan en Santa Cruz de la Sierra. Así inició una publicación en sus redes sociales Dante Cuéllar, de Dante Soluciones Inmobiliarias.
Basado en datos de AirDNA, la herramienta de analítica para anfitriones de Airbnb, en tercer lugar se encuentra un departamento de Equipetrol, que genera 5.049 dólares anuales, cobrando 22 dólares la noche.
El segundo puesto lo ocupa un departamento en la zona del Zoológico, que genera 6.748 dólares al año, con una tasa de 31 dólares la noche.
Por último, dijo que el monoambiente que más se renta en la capital cruceña, el número uno, está frente al Zoológico, genera ingresos anuales por 7.992 dólares, con una tasa de 41 dólares la noche. “Asumamos que es un monoambiente de 40 metros cuadrados y que en esta zona puede conseguirse por 40 a 50 mil dólares; es decir, que este departamento está haciendo un rendimiento entre el 15 y 20% anual”, indicó Cuéllar.
Concuerda con la ‘supremacía’ de la zona norte Esteban Eid, director de tecnología y cofundador de UltraCasas.
“Definitivamente, la zona más apetecida es Equipetrol, para departamentos en venta. Este barrio tiene aproximadamente un 44% de la oferta para el segmento que se analiza”, dijo.
En cuanto a la tendencia de alquileres temporales por plataforma Airbnb, Eid indicó que en la ciudad esta modalidad ha ido creciendo y ha sobrepasado los números de la prepandemia. “Se estima que la oferta hoy llega aproximadamente a 2.000 inmuebles en renta, con tres polos centrales: Santa Cruz de la Sierra, Samaipata y Buena Vista. Es decir que, si uno busca inmuebles para rentar por día, hay una oferta de 2.000 para elegir. A inicios de 2021 ese número era de 1.300 inmuebles, y antes de la pandemia, a finales de 2019, de 1.700”, dijo.
Agregó que, como en todo negocio, determinar si es una buena opción depende de un gran número de factores, pero que por lo general, los promedios de tarifa y ocupación muestran que estos departamentos, por Airbnb, retornan ganancias entre 4.000 y 5.000 dólares al año.
Según Eid, actualmente la ocupación promedio a través del alquiler temporal ronda el 34%, y las tarifas más típicas oscilan entre los 35 y 39 dólares por noche.
“Ese 34% es el promedio de día que el departamento estará ocupado en un periodo de 12 meses. Evidentemente, es un mercado que hay que desarrollar, la gente tiene que poder viajar más, y la oferta hotelera, que es la competencia directa, tiene muy buenas ofertas también, además de la estabilidad social y económica que requiere ese sector”, agregó.
Desde su experiencia como broker y socio de Forza Century, Emilio Prieto, dijo que la zona norte encabeza la lista de preferencias a todo nivel, compras, alquileres, etc.
Primero viene Equipetrol, le sigue el oeste de la capital, de Las Palmas hacia afuera; y luego el Urubó.
“En el norte hay una fuerte demanda de casas, un 53%, y un 47% en departamentos. En Equipetrol, la búsqueda crece a un 70%, de clientes que quieren comprar departamentos para inversión, primera vivienda y gente mayor que desea vivir en un lugar cercano y seguro. En el Urubó, la compra de terrenos ha generado una demanda del 65% y de 35% en casas”, detalló.
Desde la experiencia de Century 21, en 2022 un 60% de los clientes que accedieron a la compra de su vivienda, lo hicieron por crédito bancario.
Explicó que grandes empresas han comprado terrenos para posicionarse por años, también inversionistas que adquieren uno o varios inmuebles (departamentos) para generar un ingreso por alquileres, y también muchas familias inmigrantes, que compran casas, departamentos o terrenos para vivir. Además, está la opción de pre venta, que da un mayor retorno a los que invierten.