Construir una casa en Bolivia es hoy mucho más caro que hace un año y medio. Así lo muestra la actualización de junio de 2025 del Índice de Costos de Construcción de Vivienda (ICC-CBDI), publicado por la Cámara Boliviana de Desarrolladores Inmobiliarios (CBDI) que fue divulgado este martes.
Según este reporte técnico, entre diciembre de 2023 y junio de 2025 los costos de construir una vivienda unifamiliar aumentaron en un 38,7%, mientras que los costos de edificar un edificio residencial promedio se dispararon un 47,5%.
Estas cifras reflejan una tendencia preocupante para el sector inmobiliario, impulsada por el encarecimiento de materiales de construcción, la volatilidad del tipo de cambio y la escasez de insumos críticos como el combustible.
El ICC-CBDI toma como referencia dos modelos representativos del mercado: una casa de 135 metros cuadrados y un edificio de 5.400 metros cuadrados. Está basado en la metodología del reconocido Índice CAC de Argentina, adaptado al contexto boliviano.
Para la CBDI, esta herramienta técnica se consolida como un instrumento estratégico que permite a desarrolladores, inversionistas, entidades financieras y compradores anticipar riesgos, tomar decisiones con base en datos y proteger sus inversiones en un entorno económico inestable.
“En momentos donde los costos se disparan, contar con datos técnicos y actualizados es clave para mantener la viabilidad de los proyectos inmobiliarios”, señala la Cámara en su informe.
Déficit habitacional
A este complejo panorama de costos se suma una situación estructural aún más preocupante: el déficit habitacional en Bolivia, que supera el millón y medio de unidades. Según un estudio del Affordable Housing Institute (AHI), en alianza con la CBDI y la Universidad Privada de Santa Cruz (UPSA), el país presenta un déficit total de más de 1,6 millones de viviendas.
De ese total, cerca de 65.000 representan un déficit cuantitativo (hogares que no existen) y más de 1,2 millones corresponden a un déficit cualitativo, es decir, viviendas existentes en condiciones inadecuadas, sin acceso a servicios básicos o con problemas de hacinamiento.
Cada año, aproximadamente 30.000 nuevas familias se suman a la demanda habitacional sin que exista una oferta suficiente para cubrir sus necesidades. Se estima que el 40% de los hogares bolivianos aún no cuenta con una vivienda digna.
En muchos casos, la única alternativa es la autoconstrucción informal, que representa más de un tercio de las soluciones habitacionales en el país, muchas veces con materiales de baja calidad y sin planificación urbana adecuada.
A este complejo panorama de costos se suma una situación estructural aún más preocupante: el déficit habitacional en Bolivia, que supera el millón y medio de unidades. Según un estudio del Affordable Housing Institute (AHI), en alianza con la CBDI y la Universidad Privada de Santa Cruz (UPSA), el país presenta un déficit total de más de 1,6 millones de viviendas.
De ese total, cerca de 65.000 representan un déficit cuantitativo (hogares que no existen) y más de 1,2 millones corresponden a un déficit cualitativo, es decir, viviendas existentes en condiciones inadecuadas, sin acceso a servicios básicos o con problemas de hacinamiento.
Cada año, aproximadamente 30.000 nuevas familias se suman a la demanda habitacional sin que exista una oferta suficiente para cubrir sus necesidades. Se estima que el 40% de los hogares bolivianos aún no cuenta con una vivienda digna.
En muchos casos, la única alternativa es la autoconstrucción informal, que representa más de un tercio de las soluciones habitacionales en el país, muchas veces con materiales de baja calidad y sin planificación urbana adecuada.